خرید خانه در کانادا

خرید خانه در کانادا و قوانین آن برای افراد خارجی از تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۲۳، دستخوش تغییراتی شده است که ادامه بررسی می کنیم.

خرید خانه در کانادا توسط افراد خارجی

با بالا رفتن قیمت مسکن در کانادا و کمبود آن در کلان شهر های این کشور، دولت قانونی را از تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۲۳ به اجرا گذاشت که به موجب آن تنها افراد دارای اقامت دائم و یا شهروندی کانادا می توانند در این کشور خانه و یا ملک بخرند و خرید خانه در کانادا به مدت دو سال و تا تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۲۵ توسط افراد خارجی و خصوصا اشخاص و شرکت های سرمایه گذار در بازار املاک کانادا محدود شده است. البته این قانون استثناء هایی دارد که در ادامه به آن می پردازیم.

استثناهای قانون جدید خرید خانه در کانادا

هنوز خرید املاکی مانند ویلا، کلبه و… فراهم است. همچنین خارجی ها می توانند خانه هایی که در خارج از محدوده شهر های بزرگ هستند و کمتر از ۱۰۰ هزار نفر جمعیت دارند را خریداری نمایند. همچنین همسر شهروندان و یا افراد دارای اقامت دائم کانادا نیز می توانند به صورت شریکی با همسر خود صاحب خانه شوند.

چه افرادی با ویزای موقت می توانند در کانادا خانه بخرند؟

افرادی که دارای ویزای کار و یا ویزای تحصیلی کانادا هستند می توانند با رعایت یک سری از شرایط مجوز خرید خانه در کانادا را دریافت نمایند.

شرایط اعطای مجوز خرید خانه در کانادا به دارندگان استادی پرمیت

افرادی که در یک مرکز آموزشی مورد تایید در کانادا ثبت نام کرده اند، برای دریافت مجوز خرید خانه در کانادا باید حداقل یکی از شرایط زیر را دارا باشند.

• پرداخت منظم مالیات بر درآمد بر طبق (TAX ACT) در هر سال از پنج سال مالیاتی پیش از خرید خانه. به بیان دقیق تر، متقاضیان خرید خانه باید در طول پنج سال گذشته، مالیات بر درآمد خود را به صورت منظم پرداخت کرده باشند.
• باید حداقل ۲۴۵ روزاز پنج سال گذشته را در خاک کانادا حضور داشته باشند.
• مبلغ لازم برای خرید خانه بالای ۵۰۰ هزار دلار کانادا نباشد.
• فقط یک ملک مسکونی در کانادا خریداری نمایند.

نکته مهم : قطعا مبلغ ۵۰۰ هزار دلار کانادا برای خرید خانه در بسیاری از شهرها و استان های کانادا کافی نیست. به عنوان مثال میانگین قیمت ملک مسکونی در استان هایی مانند انتاریو و یا بریتیش کلمبیا بالای ۸۰۰ هزار دلار کانادا می باشد.

شرایط اعطای مجوز خرید خانه در کانادا به دارندگان ورک پرمیت

دارندگان ورک پرمیت تحت شرایط زیر می توانند برای خرید خانه در کانادا اقدام نمایند.

• ویزای کار این افراد حداقل ۱۸۳ روز اعتبار داشته یاشد.
• فقط یک ملک در کانادا خریداری نمایند.
• حداقل ۳ سال از ۴ سال گذشته را به صورت تمام وقت در کانادا مشغول به کار باشند.
• حداقل ۳ سال از ۴ سال مالیاتی گذشته را به صورت منظم به دولت مالیات بر درآمد پرداخت کرده باشند.

خرید خانه در کانادا و کلام پایانی

خرید خانه در کانادا جز اهداف بلند مدت مهاجران کانادا است. درست است که با اجرای این قانون کمی خرید خانه برای افراد دارای ویزای موقت سخت تر شده است اما هنوز امکان پذیر است و شرکت های غیرکانادایی و خارجی می توانند در صورت تمایل برای ساخت و ساز املاک مسکونی خریداری نمایند و یا حتی توانایی خرید زمین در مناطق مشخص شده برای این منظور را دارند.